Tot ce trebuie să știți atunci când deschideți o companie de gestionare a locuințelor și a serviciilor comunale

Până de curând, numai întreprinderile de stat erau implicate în deservirea clădirilor de apartamente. Cu toate acestea, nivelul scăzut al concurenței și rentabilitatea ridicată au făcut ca nișa locativă și comună să fie promițătoare pentru investiții. Exemplul planului de afaceri pentru locuințe și servicii comunale include o problemă organizațională, investițională, avantajele și dezavantajele unei astfel de afaceri și nuanțe importante ale companiei de administrare. O astfel de întreprindere este considerată destul de imprevizibilă, dar o abordare deliberată a afacerilor, răbdarea arătată va ajuta la crearea unei companii prospere, profitabile.

Caracteristici și beneficii ale afacerii

Deschiderea propriei afaceri sub forma unei companii de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale este o idee promițătoare care necesită investiții inițiale mari, a căror rambursare va necesita timp.

Particularitatea afacerii constă în nivelul scăzut al concurenței și în căutarea destul de ușoară a viitorilor clienți. Oamenii obișnuiți cu serviciile publice trec cu ușurință la antreprenorii privați care oferă tarife similare, dar cu un set mai bun de servicii suplimentare. Firmele private și-au câștigat deja reputația de a fi furnizori de resurse și servicii fiabile, precum și firme guvernamentale.

În al doilea an de funcționare, afacerea plătește integral fondurile investite și începe să aducă proprietarului un profit net.

Profitabilitatea afacerii

Investiția inițială va fi necesară pentru închirierea spațiilor pentru companie și achiziționarea de echipamente de bază pentru deservirea apartamentelor. Compania de administrare trebuie să dețină întregul echipament pentru a-l transfera profitabil pentru utilizare temporară către grupuri de lucrători. Închirierea de echipamente nu este o investiție profitabilă de bani, deoarece este adesea foarte scumpă. Cumpărarea propriului inventar este cea mai calculată opțiune pentru dezvoltarea unei companii.

În urma planului de afaceri, începerea unei afaceri, deservirea a până la 10 clădiri de apartamente, va trebui să investească de la 1 la 3 milioane de ruble. Având în vedere că casele vor avea aproximativ o sută de apartamente rezidențiale.

Compania de administrare, ca afacere, se bazează pe plata în timp util de către rezidenți a întregii sume care a venit pentru utilizarea serviciilor. În caz de neplată regulată a utilităților de către rezidenți, afacerea dvs. va avea de suferit, deoarece responsabilitatea pentru plata serviciilor revine acestuia. Contractele pentru furnizarea de resurse sunt încheiate de societatea de administrare, care se obligă să plătească sumele indicate pentru resursele furnizate. Dacă o companie este puternic îndatorată, pot începe procedurile legale, ceea ce ar putea duce la faliment.

Plan pas cu pas pentru deschiderea unei companii de administrare

Pentru a implementa un plan de afaceri, trebuie să parcurgeți câteva etape importante:

• Înregistrarea unei persoane juridice.
• Înregistrarea licențelor, atestărilor.
• Închirierea spațiilor.
• Achiziționarea de echipamente, selecția personalului.
• Semnarea contractelor cu clădiri rezidențiale.

În fiecare zi, tot mai mulți ruși descoperă beneficiile conducerii propriei afaceri. Dar dacă numărul solicitanților este în continuă creștere și există mai puține nișe gratuite? În acest caz, o afacere în domeniul locuințelor și serviciilor comunale este cea mai bună opțiune. Crearea unei companii de administrare de la zero nu necesită mult timp și efort, iar nivelul scăzut al concurenței din acest segment va asigura profituri ridicate și stabile.

Ce este MC?

Marea Britanie - este o organizație de natură comercială, care, pe baza unui acord cu chiriașii clădirilor de apartamente, își asumă responsabilități cu privire la întreținerea tehnică și sanitară a acesteia. Compania acționează ca intermediar între consumatori și furnizorii de servicii.

Pentru serviciile sale, conform acordului, CM percepe o anumită taxă, care constă din două părți:

Este obișnuit să distingem mai multe tipuri de companii:

• Managerii. Aceste organizații nu sunt direct implicate în furnizarea de servicii de reparații, întreținere etc., ci acționează doar ca intermediari.
• Operațional. Astfel de companii operează pe baza unui acord comun de administrare a proprietății, dar fără a furniza utilități utilizatorilor.
• Hibrid. Acest tip de companie este angajată în mod independent în furnizarea diferitelor tipuri de servicii necesare funcționării clădirilor de apartamente.

Cine poate deschide o companie de administrare

Conform legislației ruse, o entitate comercială înregistrată ca:

În plus, următoarea persoană ar trebui să fie într-o poziție de lider în companie:

• Are un certificat de calificare pentru dreptul de a gestiona MKD
• Nu există condamnări restante pentru infracțiuni cu caracter economic
• Neintrodus în registrul persoanelor descalificate

Companiile în care funcțiile de conducere sunt deținute de persoane condamnate pentru infracțiuni economice sau care au interzicerea temporară a unor astfel de activități, nu au voie să funcționeze.

O cerință suplimentară pentru solicitant este cetățenia rusă. Acest lucru se datorează faptului că companiilor străine nu li se permite să administreze clădiri cu mai multe apartamente.

Documentație de deschis

Mențiunea primelor asociații de locuințe a fost notată în 1921, atunci au apărut primii activiști care au înțeles atractivitatea acestui caz și au început să ia clădirile municipale sub aripa lor. Companiile de administrare tipice și-au început existența relativ recent - 2021 a fost începutul în domeniul gestionării clădirilor cu mai multe etaje dintr-o nouă eră, iar în fiecare an acestea câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul antreprenorilor care încep.

Rentabilitatea ridicată și concurența redusă în acest domeniu devin principalele motive pentru care oamenii de afaceri doresc să ocupe această nișă. Dar este atât de ușor să vă deschideți propria companie de management și de ce, cu o astfel de atractivitate financiară, există încă locuri libere pe această piață?

Deci, cum să începi o companie de administrare de la zero? Răspunsul este în acest articol!

Este permisă desfășurarea activităților de management numai după obținerea unei licențe, a cărei eliberare este reglementată de organele de stat.

Cine poate obține permisiunea?

O persoană juridică poate conta pe obținerea unei licențe pentru a desfășura lucrări ca societate de administrare. sau față fizică:

• înregistrat pe teritoriul Federației Ruse;
• având un certificat de calificare;
• fără cazier judiciar;
• nu se află în registru persoane descalificate.

Pentru chiriași, aceasta este o organizație care gestionează toate apartamentele din casă, oferind o anumită listă de servicii stabilite de stat sau extinse prin acord cu chiriașii.

Pentru a începe o afacere în management, trebuie să faceți câțiva pași:

1. Găsirea unui loc potrivit pentru un birou.

Material pe tema: „Ideea de afaceri a locuințelor și a serviciilor comunale” cu explicații și justificare completă.

Debitorii de locuințe și servicii comunale - cum să construiți o afacere în acest sens

În aproape fiecare clădire de apartamente din Rusia există persoane care datorează o anumită sumă pentru serviciile de utilități. Este posibil să nu plătească din diverse motive, dar datoria multor dintre acești oameni crește în fiecare lună. Și foarte des reprezentanții locuințelor și serviciilor comunale nu știu cum să facă față acestui gen de nenorocire. Blocați dispozitivul de ridicare pe toată intrarea.

Uneori, maximul pe care îl pot face este să posteze o listă a debitorilor undeva lângă lift pentru a-i „rușina” pe cei răuvoitori. Ajută adesea? Nu chiar.

Ne-am împiedicat de o ofertă online care ar putea să-i intereseze pe cititorii noștri care doresc să încerce să câștige bani pe debitori.

Este clar că autorul acestui mesaj este interesat de subiect, deoarece, aparent, oferă doar echipamente speciale care pot bloca sistemul de canalizare.

Dar acest lucru nu este atât de simplu. Există obiecții similare pe același forum:

Unde pot obține bani pentru a-mi începe propria afacere? Aceasta este problema cu care se confruntă 95% dintre aspiranții la antreprenor! În articolul „De unde să obțineți bani pentru afaceri”, am dezvăluit cele mai relevante modalități de a obține capital de început pentru un antreprenor. De asemenea, vă recomandăm să studiați cu atenție rezultatele experimentului nostru în câștigurile din schimb: „consultați rezultatele experimentului”

Poate că cineva va avea aceste informații, așa cum se spune, în „subiect”. Nu este întotdeauna același „frontal” de utilizat.

Propria dvs. afacere în domeniul locuințelor și serviciilor comunale: Cum să câștigați bani pe utilități

Locuința și serviciile comunale reprezintă un domeniu optim de activitate, pe care nu va fi dificil să vă construiți compania municipală de la zero. Planul de afaceri al companiei de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale este întocmit ținând cont de nevoile rezidenților. Este important să țineți cont de toate lucrurile mici, iar atunci organizația nu numai că va plăti pentru sine, ci va aduce și venituri considerabile. Un exemplu de plan de afaceri va fi prezentat mai jos.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să creați o companie de administrare în sectorul locuințelor

Cum să începeți o companie de administrare de la zero: documentație necesară

Puteți deschide o companie de administrare de la zero, dar există o altă opțiune, deschizând una nouă pe baza unei alte. Prima opțiune necesită următoarele documente:

• cerere pentru societatea de administrare și înregistrarea acesteia (Formularul nr. 11001 din 2021);
• statutul societății de administrare;
• procesul-verbal al ședinței despre compania de stabilire;
• acordul fondatorului;
• rezoluție privind numirea directorului organizației;
• contract de închiriere pentru sediu sau scrisoare de garanție de la proprietar;
• chitanță la plata taxei de stat.

Dacă compania este creată pe baza unei întreprinderi care operează anterior sau a achiziționării unei francize, documentația este oarecum diferită:

• carta actualizată a organizației;
• cerere de înregistrare a modificărilor (Legea federală nr. 13001 din 2021);
• procesul-verbal al ședinței în care a fost adoptată decizia de modificare.

După aceea, se fac modificări la documentația companiei de administrare. Programele de dezvoltare a întreprinderilor sunt confirmate.

În continuare, consiliul de administrație trebuie să aleagă o bancă cu care compania va coopera în viitor. Toate conturile curente și de economii sunt înregistrate acolo. Ar trebui clarificat cum să deschideți un cont special. În primul rând, se depune jumătate din capital, apoi contul trebuie completat complet înainte de expirarea celor douăzeci de luni. Dar puteți pune întreaga sumă stabilită în bancă (mai puțin de 50% nu este permis). Apoi se face selecția finală a clienților și a obiectelor potrivite.

Care sunt condițiile și cerințele pentru obținerea unei licențe?

Licențierea obligatorie a unei companii de administrare angajate în activități de locuințe și comunale este legal stabilită. Numai cetățenii Federației Ruse sau instituțiile înregistrate oficial pot desfășura activități de management și financiare. Legea impune, de asemenea, conducerii să aibă calificări.